العقارات في أبوظبي
يخضع القطاع العقاري في أبوظبي لتنظيم منفصل عن باقي الدولة. فدائرة البلديات والنقل ومركز أبوظبي العقاري يشرفان على التسجيل والمطوّرين والوسطاء، وتُسجَّل عقود الإيجار على نظام «توثيق». وقد وسّع القانون رقم 13 لسنة 2019 الاستثمار الأجنبي في العقارات بشكل كبير، إذ يتيح للأجانب التملّك الحر ضمن مناطق الاستثمار المخصّصة في الإمارة، مثل جزر الريم وياس والسعديات.
وخارج مناطق الاستثمار، تُهيكل ملكية غير المواطنين عادةً على شكل حق انتفاع (حتى 99 عاماً) أو مساطحة (حق تطوير حتى 50 عاماً قابل للتجديد). ونقدّم المشورة في اتفاقيات البيع والشراء والمشتريات على الخارطة وحماية حساب الضمان والتسجيل لدى المركز والرهون، ونتولّى نزاعات المؤجّرين والمستأجرين أمام لجان المنازعات الإيجارية في أبوظبي. ويعتمد الهيكل المناسب على المنطقة وجنسيتك.
ما نقدّمه
- هيكلة التملّك الحر وحق الانتفاع والمساطحة
- اتفاقيات البيع والشراء والتسجيل لدى المركز العقاري
- المشتريات على الخارطة وحماية حساب الضمان
- المشورة في مناطق الاستثمار والتملّك الأجنبي
- تسجيل الإيجارات عبر «توثيق»
- نزاعات المؤجّرين والمستأجرين والمطوّرين
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجانب تملّك العقارات في أبوظبي؟
منذ القانون رقم 13 لسنة 2019، يمكن للأجانب التملّك الحر ضمن مناطق الاستثمار المخصّصة في أبوظبي، مثل الريم وياس والسعديات. وخارجها تكون الملكية عادةً انتفاعاً أو مساطحة. ونؤكّد الخيارات لعقار محدّد.
ما الفرق بين حق الانتفاع والمساطحة؟
حق الانتفاع هو حق طويل الأمد لاستخدام العقار والانتفاع به حتى 99 عاماً. أما المساطحة فحق لتطوير الأرض واستخدامها حتى 50 عاماً قابل للتجديد. ويعتمد الأنسب على ما إذا كنت شاغلاً أم مطوّراً. ونقدّم المشورة والتوثيق.
أين تُنظر نزاعات الإيجار في أبوظبي؟
تُرفع نزاعات المؤجّرين والمستأجرين إلى لجان المنازعات الإيجارية في أبوظبي بدلاً من المحاكم العادية، مع تسجيل الإيجارات على «توثيق». ونعدّ الدعاوى والدفوع ونترافع أمامها.
العقارات في إمارات أخرى