العقارات على المخطط في دبي: ما الذي يحميك منه تسجيل العقود الفعلي

تقريبًا كل عملية شراء عقار على المخطط في دبي تتضمن خطوة يعتبرها معظم المشترين مجرد إجراء إداري: التسجيل في السجل العقاري المؤقت، المعروف باسم منصة دائرة الأراضي والأملاك التي تديره، "عقود". كثير من المشترين الذين دفعوا رسوم التسجيل يفترضون أن ذلك يضمن بناء وتسليم الوحدة. هذا غير صحيح. تسجيل عقود هو حماية قوية، لكنها محدودة، وفهم حدودها هو ما يفرق بين استثمار آمن ومفاجأة مكلفة.

ما هو تسجيل عقود القانون رقم 13 لسنة 2008 نظم السجل العقاري المؤقت للعقارات المباعة قبل اكتمالها. دائرة الأراضي والأملاك تديره، ومنصة عقود هي النظام الإلكتروني الذي يسجل فيه المطورون مبيعات العقارات على المخطط والتصرفات اللاحقة. السجل مؤقت بالمعنى الحرفي، يقع بين توقيع عقد البيع والشراء وبين إدخال الوحدة المكتملة في السجل العقاري الرئيسي حيث يصدر صك الملكية.

الحماية التي يمنحها لك المادة 3 من القانون هي الأساس: أي تصرف في وحدة على المخطط يجب أن يُسجل في السجل العقاري المؤقت، وأي بيع أو تصرف قانوني ينقل أو يقيّد الملكية أو الحقوق التابعة يكون باطلاً إذا لم يُسجل. النتائج:

• شراءك يُسجل على وحدة محددة، فلا يمكن للمطور بيعها لشخص آخر.
• تحصل على حق قابل للنقل: يمكن بيع الوحدة أو رهنها أو التصرف بها قانونيًا.
• لديك طريق للحصول على صك الملكية عند اكتمال المشروع.

التسجيل واجب المطور وليس المشتري، ويجب أن يتم خلال 60 يومًا كحد أقصى.

ما لا يحميك منه

• لا يضمن التسليم أو الالتزام بالوقت.
• لا يحمي أموالك، فذلك يأتي من قانون حسابات الضمان رقم 8 لسنة 2007.
• لا يضمن جودة البناء أو مطابقة المواصفات.
• لا يحميك من إفلاس المطور أو فشل المشروع.

التحقق قبل التوقيع

• تأكد أن المشروع مسجل لدى RERA وأن لديه حساب ضمان.
• ادفع فقط في حساب الضمان.
• تحقق من ترخيص المطور وربط الأرض بالمشروع.
• راجع تفاصيل الوحدة في العقد (الرقم، المساحة، تاريخ الإنجاز).
• احصل على شهادة عقود وراجعها.
• احتفظ بإيصالات الإيداع في حساب الضمان لكل دفعة.

إذا لم يتم التسجيل يمكنك تقديم شكوى لدائرة الأراضي والأملاك وRERA لإجبار المطور على التسجيل. وإذا كان هناك مخالفات أخرى مثل دفع خارج حساب الضمان أو توقف العمل، يمكن أن تدعم مطالبة بفسخ العقد واسترداد الأموال.

الخلاصة تسجيل عقود هو حماية للملكية وليس ضمانًا للأداء. يثبت حقك في الوحدة ويمنحك إمكانية البيع أو الرهن أو الحصول على صك الملكية لاحقًا، لكنه لا يضمن بناء المشروع أو جودته. لذلك يجب الاعتماد أيضًا على حسابات الضمان، بنود العقد، والأنظمة التي تنظم التأخير أو إلغاء المشاريع.